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Más de 30 años de experiencia en inversiones inmobiliarias

Mercados buscan confianza

Los inversores inmobiliarios siguen estrategias individuales y por ello buscan fondos hechos a medida. PATRIZIA crea una base para las decisiones de inversiones fusionadas y se orienta a largo plazo. 

PATRIZIA tiene más de 30 años de experiencia en inversiones inmobiliarias institucionales y es el primer contacto entre las agencias inmobiliarias en Europa. Actúa con fondos a nivel europeo, en el ámbito de inversiones directas e indirectas, en vivienda y bienes inmuebles comerciales. Disponemos de varios tipos de productos: poolfonds, fondos individuales, fondos productivos roll-up, labelfonds, al igual que coinvesiones. Además, podemos garantizar a nuestros clientes un servicio doble: como inversores y agentes inmobiliarios garantizamos un peritaje destacado.

Crecimiento gracias a la profesionalidad

Desde la entrada en vigor de las directivas de la UE AIFM (Directiva de Gestión de Fondos Alternativos), el mercado de fondos inmobiliarios está sometido a una estricta regularización. PATRIZIA cumple con todas las prescripciones y dispone de varias licencias AIFM, entre ellas tres son para Alemania, una para Luxemburgo y otra para Dinamarca. El resto se encuentra en trámites.

El control del mercado y la competencia inmobiliaria de primera mano

El equipo de expertos de PATRIZIA tiene en cuenta las peculiaridades de todos los países europeos. Elegimos el objeto de negocio partiendo de un conocimiento profundo del mercado y tras una ponderación concienzuda de todas las oportunidades y riesgos. Además, como agencia inmobiliaria cubrimos el estudio de la adquisición de objetos idóneos mediante la financiación a nivel de fondos hasta la gestión de la cartera, de propiedad y riesgo, inclusive el gran número de instrumentos de creación de informes. 

Nuestros clientes pueden beneficiarse de nuestra amplia competencia en el sector inmobiliario en cuanto a cualquier producto de fondos. 

Gama de servicios:

  • Estudios inmobiliarios
  • Adquisición de objetos adecuados
  • Financiación a nivel de fondos
  • Gestión de la cartera
  • Gestión de activos
  • Gestión de riesgos
  • Generación de informes detallados

Nuestros fondos inmobiliarios especiales son:

  • PATRIZIA German Residential Fund I
  • PATRIZIA German Residential Fund II
  • PATRIZIA Euro City Residential Fund I
  • PATRIZIA Despachos Invest Europa I
  • PATRIZIA Comercios Invest Alemania I
  • PATRIZIA Comercios Invest Europa I
  • PATRIZIA Hotel Invest Alemania I
  • PATRIZIA 3ª edad Invest Alemania I
  • PATRIZIA Vivienda Invest Alemania I

Mercado inmobiliario de vivienda

Enfocado en los centros europeos de aglomeración

El mercado único europeo con sus 500 millones de personas representa el mercado con más poder adquisitivo del mundo. El que analiza bien el desarrollo del mercado y elige de forma cuidadosa el lugar, el tipo de activo, el tamaño del objeto de inversión y su utilidad descubre un potencial muy prometedor.

La economía de vivienda en los países europeos muestra tendencias muy variadas. No obstante, existen características comunes fundamentales:

  • Las necesidades de las personas en cuanto al espacio vital son cada vez más variadas.
  • Van ganando importancia nuevas formas de vivir nuevas y flexibles.
  • En relación al cambio demográfico, va en aumento la demanda del espacio vital conforme a la edad y que no implique barreras.

La dinámica de la clasificación de países y ciudades

Mientras que en muchos mercados las regulaciones van disminuyendo, Alemania, con sus frenos para los precios del alquiler introducidos en el 2015, representa una excepción. Aunque los precios de compra de vivienda han ido subiendo en los últimos años en torno al 25 por ciento, dicha subida justifica en la mayoría de los casos una demanda real. Múnich, Berlín, Londres y Hamburgo se definen, en general, como las cinco localidades inmobiliarias más demandadas de Europa. Pero también París, Copenhague y Estocolmo, al igual que las ciudades universitarias más pequeñas, como Dublín, Ámsterdam y Manchester ofrecen oportunidades de rédito atractivas. Además, el nivel más bajo de los precios de la vivienda en los Países Bajos, Irlanda y España, al igual que las condiciones políticas cambiantes en estos mercados de alquiler, los convierten en buenas oportunidades de inversión.

PATRIZIA está presente en todos los mercados inmobiliarios de vivienda más importantes de Europa e intenta aprovechar las oportunidades de negocio gracias a su peritaje local y para extraer todo su potencial. 

Mercado inmobiliario de locales comerciales

Enfocado en los réditos planificables a largo plazo

Los locales comerciales son considerados una inversión muy rentable con un riesgo relativamente bajo. El interés de los inversores se va trasladando cada vez más a los objetos con la estrategia tipo Core-Plus y Valor Añadido. En este caso los factores de influencia macroeconómica juegan un papel importante.

Ya se puede tratar de locales comerciales para despachos, comercios u otro tipo de negocio; quien quiere acertar tomando una decisión correcta en un entorno de mercado dinámico, debe formular las preguntas correctas. ¿Qué localización, utilidad, tamaño de objeto inmobiliario y en qué países europeos puede suponer más beneficio? Las condiciones económicas correspondientes previas son los parámetros imprescindibles para la evaluación de oportunidades y riesgos de locales comerciales.

Concentrándonos en los segmentos en crecimiento

La gestión de activos se hace más importante en los lugares donde la oferta está limitada y suben los precios. Por ejemplo, el comercio: los índices de crecimiento de dos dígitos en el comercio electrónico y la demanda cambiante de los clientes requieren nuevos conceptos de utilización. Mientras que las grandes superficies de supermercados y los mercados de productos especializados experimentan su auge en localidades de buen acceso y conexión, también hay demanda de sitios atractivos en los centros de las ciudades, aunque solo debido al hecho de ser zonas de paso y sitios de celebraciones y exhibiciones de marcas nacionales e internacionales. Pero nada es más estable que el cambio. Aquí vale adelantarse a las tendencias, reconocer y considerar las estrategias de compra, de venta, al igual que la gestión de activos. ¡El factor inamovible está siempre en el punto de mira: la zona del bien inmueble!

El equipo de expertos PATRIZIA lleva un control intensivo de todos los segmentos del mercado inmobiliario comercial. Ello se plasma en nuestra base, donde reproducimos diferentes tipos de uso para aprovechar sus oportunidades y posibilidades:

  • PATRIZIA Locales comerciales Alemania II
  • PATRIZIA Despachos Europa I
  • PATRIZIA Comercios Europa I

¿Quiere saber más sobre la orientación estratégica? Le asesoramos con mucho gusto sobre los fondos que más se ajustan a los objetivos de su inversión. ¡Hable con nuestros expertos!

Mercado inmobiliario de hoteles y residencias

Primeras referencias con el potencial de crecimiento

También en el caso de los bienes inmuebles de explotación como hoteles y residencias para mayores se aplica la siguiente regla: los fondos e inversores deben coincidir. La clave para una inversión de éxito está una vez más en la estrategia.

Si bien se trata de un hotel de lujo en los centros de aglomeración europeos, de spas, áreas verdes o de una residencia de mayores: junto a la zona, los otros criterios importantes de evaluación son: la calidad, la infraestructura, el uso esperado y, finalmente, el precio. Los fondos inmobiliarios especiales de PATRIZIA hacen apuestas en conceptos progresistas de bienes inmuebles en forma de hoteles y residencias de mayores, donde el macroentorno y el desarrollo demográfico crea las expectativas en el alza constante de la demanda.

Mercado hotelero de Alemania; han pasado los tiempos del nicho de inversiones

Los hoteles representan un complemento razonable para la cartera inmobiliaria porque, en comparación con otros segmentos, estos tienen una volatilidad mucho menor y su inversión contribuye a garantizar unos rendimientos estables. También resulta ventajosa la reducida correlación con los sectores centrales clásicos de locales comerciales para despachos y negocios, que está vinculada con los rendimientos excepcionales de ambos sectores con el rédito total medio en los últimos 10 años. Estas características positivas de las inversiones en los hoteles llevaron al resultado que, incluso durante los años de crisis financiera en 2008 y 2009, no se pudo registrar réditos negativos a nivel europeo. Los tiempos cuando los bienes inmuebles en forma de hoteles representaban un nicho de inversión ya han pasado a la historia.

Activos con mucho potencial; un complemento razonable

Los bienes inmuebles en forma de residencias de mayores representan un tipo de activo relativamente reciente, pero ya establecido sólidamente, que sirve de una buena diferenciación frente a otros activos que sufren fluctuaciones fuertes. Se prevé que en el 2030 el número de personas que requerirán cuidados será más del doble que en estos momentos. Solo en Alemania, hoy día, alrededor de 2,5 millones de personas dependen de cuidados, de los cuales solo el 30 por ciento vive en residencias de mayores. Así que faltan viviendas para mayores por todo el territorio federal.

PATRIZIA invierte en bienes inmuebles de explotación seleccionados en base al análisis de debilidades y fortalezas de sus perfiles. Entre los mejores fondos de cartera se encuentran en estos momentos:

  • PATRIZIA Hotel Invest Alemania
  • PATRIZIA 3ª edad Alemania
Dr. Konrad FinkenzellerHead of International Capital Markets
Konrad Finkenzeller - Head of Institutional Clients International