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Criterios de inversión

PATRIZIA está interesada en operaciones superiores a 20M€ de inversión en los siguientes segmentos:

  • Retail high street (no centros comerciales) en las arterias comerciales de las principales capitales de provincia españolas (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga y Bilbao) y portuguesas (Lisboa y Oporto)
  • Oficinas en zonas prime en Madrid, Barcelona, y en Lisboa, tanto en rentabilidad como value added. También podemos valorar oportunidades en zonas peor ubicadas si los activos tienen buenos inquilinos, baja o ninguna desocupación, y/o contratos a largo plazo.
  • Residencial en rentabilidad en Madrid, Barcelona, Lisboa y principales capitales de provincia españolas (con algo más de flexibilidad en cuanto a localizaciones que en retail), si bien aquí no tiene por qué estar en zonas prime. Podemos mirar productos en régimen de protección y con algo de renta antigua.
  • Residencial para reformar en Madrid y Barcelona, en zonas prime de las ciudades, SIN INQUILINOS (preferiblemente compramos vacío).
  • Logístico, en rentabilidad, únicamente con contratos a largo plazo con operadores de primer nivel, en los principales puntos de Madrid, Barcelona y Lisboa.

Podremos valorar la posibilidad de invertir en activos inferiores al volumen ya indicado si hacerlo representa una oportunidad excepcional.


Cabe puntualizar que:

  • "No compramos activos que no sean al 100% propiedad del actual propietario y tampoco miramos activos “turísticos” (entendiéndose por “turístico” residencial en costa, segunda vivienda y hoteles turísticos/islas).
  • Respecto al sector hotelero, nuestra política establece como necesario que la propiedad extienda un documento en el que manifieste su intención de vender y/o recibir ofertas respecto al/los activo/s, que han de representar un volumen de inversión no inferior a 100M€.
  • En cuestión de centros comerciales, tenemos especial interés en portfolios paneuropeos, no así en activos individuales.