We use cookies to adapt this website to your needs as well as to improve our services. The further use of the website is understood as consent to our regulations on cookies.

“Menos operaciones, pero de mayor volumen”

Etienne Marcot es el responsable de PATRIZIA Francia desde 2016. Hemos hablado con él, con una experiencia de más de treinta años y amplios conocimientos del sector, acerca de las tendencias actuales y las novedades de los mercados inmobiliarios de Francia y Europa.

Etienne, ¿nos puedes contar cuál es la situación actual del mercado inmobiliario francés?
El mercado actual se caracteriza por sus luces y sus sombras. Las luces incluyen el capital total disponible para invertir en activos inmobiliarios en Francia y el precio por el que éstos se transaccionan  actualmente. Por ejemplo, el precio medio de los inmuebles residenciales en París acaba de rebasar la alarmante cifra de 10.000 euros por metro cuadrado. En cuanto a las sombras, en el segmento de locales comerciales premium, las rentabilidades que ofrecen las oficinas son inferiores al 3% y  en el segmento retail no llegan al 2%. Es una tendencia que no hemos visto hasta ahora y que parece que va a continuar.

Sin embargo, en el lado positivo, el porcentaje de desocupación del parque de oficinas en La Défense es inferior al 5%  y en el barrio central de negocios de París es del 3%.

¿Crees que se avecina una tormenta?
Aunque se dan todos los factores para que se desate una tormenta, todavía no se avecina ninguna. Se debe, en mi opinión, a que los tipos de interés a nivel mundial – y en la eurozona – son bajos, y se espera que se mantengan así, como mínimo, durante los próximos 2-3 años. Mientras continúe esta tendencia, las condiciones del mercado seguirán siendo favorables.

Vacancy rates for office space in Paris reaches a low point.


Los inversores franceses buscan cada vez más oportunidades en el extranjero. ¿Es porque ya no encuentran las rentabilidades a las que están acostumbrados?
Lo que no encuentran no son ya rentabilidades, sino activos. Hay demasiado capital disponible. Cuanto mejor funciona el mercado desde el punto de vista de los precios, menores son las ventas. El volumen total de inversión aumenta, pero el número de inversiones se reduce. Hay menos operaciones disponibles y menos proveedores. Este es el motivo por el que los inversores franceses se están fijando en otros mercados, especialmente el alemán.

“El mercado francés actual se caracteriza por sus luces y sus sombras.”

Etienne Marcot, responsable de PATRIZIA Francia

¿Qué aconsejarías a los inversores franceses en este sentido?
Con los productos de inversión paneuropeos de PATRIZIA, la inversión indirecta es posible – ese es el modelo de al menos dos de nuestros futuros vehículos. Por otro lado, los inversores tienen que buscar oportunidades con más detenimiento. En mi opinión, la mejor forma de tratar con inversores franceses fuera de Francia es a través de fondos y ofreciéndoles estrategias que no puedan poner en práctica por sus propios medios. Por ello, generalmente un modelo discrecional funciona bien.

fotos: Shutterstock

comparte este artículo