We use cookies to adapt this website to your needs as well as to improve our services. The further use of the website is understood as consent to our regulations on cookies.

El mercado inmobiliario en 2018: Principales tendencias

Mantenerse en continuo movimiento vuelve a ser la norma en 2018. En un momento en el que los productos escasean, inversores que jamás pondrían en riesgo la calidad y ubicación de sus activos se enfrentan al difícil reto de encontrar una estrategia. Marcus Cieleback, Director de Análisis de Mercado del Grupo PATRIZIA Immobilien AG, resume las principales tendencias de 2018 desde el punto de vista del sector inmobiliario.

comparte este artículo:

1. La situación económica favorece el desarrollo urbanístico y el segmento de oficinas

La población mundial sigue creciendo: las actuales proyecciones fijan la cifra anual en casi un 1,1%. Resulta inevitable, por tanto, que las decisiones de inversión se vean cada vez más influenciadas por factores demográficos. En los próximos 13 años, está previsto que la población crezca en más de mil millones de personas, principalmente en zonas urbanas. La demanda de todo tipo de inmuebles residenciales seguirá siendo un factor de estabilidad para el sector. Al mismo tiempo, el avance del desarrollo urbanístico conlleva un problema, concretamente, el de la omnipresente escasez de productos, ya que los proyectos de construcción en zonas metropolitanas no consiguen satisfacer la demanda.

Por tanto, es probable que la demanda de edificios de oficinas, retail y logística se mantenga estable. Los inversores institucionales tienden a intensificar su actividad en el centro de las ciudades y a alejarse de parques empresariales y de los barrios urbanos de la periferia. Aun así las zonas metropolitanas ofrecen la oportunidad de conseguir activos nuevos y otros atractivos, para rehabilitar o reformar el stock existente y ejecutar proyectos de construcción de obra nueva de alta calidad en las ubicaciones preferidas.

2. Los inmuebles residenciales muestran un nuevo potencial

La población mundial sigue creciendo: las actuales proyecciones fijan la cifra anual en casi un 1,1%. Resulta inevitable, por tanto, que las decisiones de inversión se vean cada vez más influenciadas por factores demográficos. En los próximos 13 años, está previsto que la población crezca en más de mil millones de personas, principalmente en zonas urbanas. La demanda de todo tipo de inmuebles residenciales seguirá siendo un factor de estabilidad para el sector. Al mismo tiempo, el avance del desarrollo urbanístico conlleva un problema, concretamente, el de la omnipresente escasez de productos, ya que los proyectos de construcción en zonas metropolitanas no consiguen satisfacer la demanda.

Otro segmento que ofrece un nuevo potencial es el de la creciente población de personas mayores. En 2017, uno de cada cuatro europeos tenía más de 60 años, y esta es una tendencia al alza. Por tanto, la construcción de viviendas y residencias adecuadas para mayores será el próximo motor de crecimiento del sector, especialmente en Europa y EE.UU.

3. La ausencia de variación en los tipos de interés sigue influyendo en los precios

A finales de enero, el Banco Central Europeo decidió mantener el tipo de interés deudor en el 0% y el tipo de interés de depósito para bancos en el -0,4%. Las recompras de bonos y obligaciones del Estado se recortarán a la mitad, hasta los 30.000 millones de euros en enero, y se mantendrán en ese nivel hasta, como mínimo, septiembre de 2018. Tampoco existen signos de cambio en las políticas de tipos de interés en EE.UU. El nuevo responsable de la Fed, Jerome Powell, se considera moderado en cuanto a la política de tipos de interés y mantendrá probablemente la misma estrategia que su predecesora, Janet Yellen. ¿Qué opina Cieleback que significará esto para 2018 y 2019? “El entorno de tipos de interés bajos puede ser la nueva norma”.

La ausencia de variación en los tipos de interés sigue influyendo en los precios

En Europa en particular, esto significa que es todavía poco probable que los bonos y obligaciones del Estado compitan con las inversiones inmobiliarias y que los inversores seguirán inundando el sector inmobiliario como hasta ahora. Por tanto, los volúmenes de inversión se mantendrán y reducirán con el suministro del producto, y la falta de activos seguirá haciendo que aumenten los precios.

“El entorno de tipos de interés bajos puede ser la nueva norma”.

Marcus Cieleback, Director de Estudios del Grupo PATRIZIA Immobilien AG

4. El segmento de crecimiento de valor añadido sigue creciendo

Las estrategias “core” de riesgo menor y de valor añadido predominan en Europa y Asia, pero la clase de inversiones “core” está bajo presión. Cada vez hay menos activos disponibles de los diferentes tipos de clase de uso, y los aumentos de precio resultantes también están haciendo que disminuyan las rentabilidades. En consecuencia, los inversores “core” están centrando su atención cada vez más en los inmuebles de valor añadido, a pesar de su eventual reticencia a aceptar el mayor riesgo vinculado. Sin embargo, para Marcus Cieleback, esto también crea oportunidades: “Los mercados quieren productos “core”, por lo que los inversores de valor añadido, especialmente en EE.UU. y Europa, deben aprovechar la oportunidad ºpara conseguir los activos adecuados”.

“Por el nivel de control de riesgos y los mayores beneficios que aporta, el segmento de logística seguirá siendo una de las mejores opciones de inversión en 2018”.

Marcus Cieleback, Director de Estudios del Grupo PATRIZIA Immobilien AG

5. La búsqueda de alternativas: una oportunidad para los mercados nicho

La escasez de producto está intensificando la demanda de asesoramiento técnico y alternativas de inversión a nivel internacional. Los inversores en Europa, en particular, están buscando nuevas opciones. Alemania, por ejemplo, donde la tendencia hacia la centralización está menos acentuada que en países como Francia o el Reino Unido, ofrece una fórmula para eludir las grandes áreas metropolitanas a favor de las ciudades secundarias. Otro segmento del mercado que lleva tiempo en alza es el de almacenamiento y logística, afirma Marcus Cieleback. “Por el nivel de control de riesgos y los mayores beneficios que aporta, el segmento de logística seguirá siendo una de las mejores opciones de inversión en 2018”.

 

Photos: Shutterstock

comparte este artículo: