We use cookies to adapt this website to your needs as well as to improve our services. The further use of the website is understood as consent to our regulations on cookies.

Forladte spanske bondehuse siger meget om det europæiske boligmarked

Kører man igennem det spanske indland, bliver man nemt fanget af dets unikke og smukke landskab. Men der også en øde følelse ved det. De faldefærdige vægge fra efterladte bondegårde ligger langs rækker af mandeltræer og fyrretræsplantager, og de mennesketomme gader i ældgamle landsbyer vidner om en af de stærkeste demografiske kræfter, der er på spil i øjeblikket.

del denne artikel:

Kører man igennem det spanske indland, bliver man nemt fanget af dets unikke og smukke landskab. Men der også en øde følelse ved det. De faldefærdige vægge fra efterladte bondegårde ligger langs rækker af mandeltræer og fyrretræsplantager, og de mennesketomme gader i ældgamle landsbyer vidner om en af de stærkeste demografiske kræfter, der er på spil i øjeblikket.

Flugten fra landdistrikterne i Spanien dræner langsomt livet fra mere end halvdelen af Spaniens små landsbyer. Regioner som Aragon, Galacia og Celtiberians højland mister 5 indbyggere i timen. Landsbyerne i disse regioner går en usikker fremtid i møde med unge, som fortsat forlader deres fødebyer for at søge lykken andre steder.

Resultatet er en region, der nu konkurrerer med den arktiske provins Lapland om at være det mindst befolkede område i Europa. For hver kvadratkilometer er der under 8 indbyggere, og de som er tilbage, bliver ældre og ældre og forsvinder langsomt. En tredjedel af indbyggerne i 22 spanske provinser er allerede 65 år eller ældre (det nationale gennemsnit er 16,7 pct.).

Spanien er et ekstremt eksempel, men det er de samme kræfter, som er på spil på tværs af Europa. The Economist beskrev for nylig Bulgarien som det land i Europa med det hurtigst faldende befolkningstal (de næste ni på listen er også i Østeuropa).

Pulserende storbyer

Det andet aspekt af de affolkede landsbyer er de hastigt voksende storbyer. Selv i lande hvor befolkningstallet er på vej nedad, fortsætter byerne med at vokse. Igen er Spanien et ekstremt eksempel, men i dette tilfælde er det befolkningsvæksten i byerne, der tiltrækker sig opmærksomhed.

Alasdair Rae, professor i Urban Studies and Planning ved Universitetet i Sheffield, fortæller til at The Conversation, på trods af Spaniens kun 93 beboere per kvadratkilometer på tværs af landet, kan det ikke kategoriseres som et tyndt befolket land. Hans pointe er, at selvom kun 13 pct. af landets 505.000 kvadratkilometer er beboede, så har disse en befolkningstæthed på 737 indbyggere per kvadratkilometer.

For investorer med interesse i ejendomsinvesteringer er de stadigt voksende byer en af de mest interessante historier i vores tid, men det er nødvendigt at være forsigtig

”Selvom beboelsesmønstrene viser et billede af et tyndt befolket land, bor folk i virkeligheden ret tæt på hinanden,” skriver han. ”Rent faktisk kan Spanien hævdes at være det tættest befolkede større europæiske land i følge disse tal, på trods af dets beboelsesmønstre og hvordan det ser ud på kortet.”

Ifølge hans undersøgelser er et område i Barcelona, med mere end 53.000 indbyggere, den tættest befolkede kvadratkilometer i Europa. Sammenlagt er der 33 områder i Europa med et befolkningstal på 40.000 indbyggere eller mere: 23 af dem er i Spanien, mens de resterende 10 områder er i Frankrig.

Landlig affolkning er ikke en ny trend. Siden 1850’erne er folk flyttet fra landet til byerne, men denne tendens er taget til i de seneste årtier. Den stærke tendens vil fortsat vokse og kommer til at præge europæiske byer langt ind i fremtiden.

For investorer med interesse i ejendomsinvesteringer er de stadigt voksende byer en af de mest spændende historier i vores tid, men det er nødvendigt at være forsigtig, da der både vil være ’vinder’ og ’taber’ destinationer. Ifølge en analyse lavet af PATRIZIA, er det kun en tredjedel af de europæiske regioner, der vil opleve en vækst i den arbejdsdygtige befolkningsgruppe i årene mellem 2017 og 2025.

Steder som Dublin, London og omegn, München og Randstad området vil fortsat vokse, fordi de byder på løfter om jobs og gode muligheder for familier, men kun få byer kan udnytte denne trend. Investeringsstrategier skal derfor tage dette med i overvejelserne.

Se PATRIZIA Insight, European Residential Markets 2018/2019

Marcus Cieleback / Greg Langley
 

Photo: Fendt18

del denne artikel: