We use cookies to adapt this website to your needs as well as to improve our services. The further use of the website is understood as consent to our regulations on cookies.

Asiatiske investorer snupper ejendomme i Europa

Skyskrabere præger verdens store byer. Blandt asiatiske investorer er der stor interesse for investeringer i ejendomme med lange lejekontrakter. Men ikoniske bygninger som Astro Tower i Bruxelles, som PATRIZIA erhvervede på vegne af et koreansk konsortium i 2016, kommer sjældent på markedet.

En megahandel er under opsejling på Londons ejendomsmarked. En asiatisk investor har budt 1,15 milliarder pund (cirka 10,14 milliarder kroner) på Leadenhall-bygningen, der også er kendt som ”The Cheesegrater” (”oste-rivejernet”) på grund af sin usædvanlige arkitektur.

Og dette er blot ét ud af mange lignende eksempler – for internationale investorer har i mange år opkøbt den ene skyskraber efter den anden i de største europæiske byer. Det er en del af en bredere trend, hvor internationale investorer ændrer deres strategi med henblik på at øge deres investeringer i fast ejendom.

For eksempel sigter sydkoreanske investorer mod at øge andelen af investeringer i fast ejendom fra 8,9 procent til 15 procent af deres samlede portefølje. Derfor viser de særlig stor interesse for høje kontorbygninger på topbeliggenheder, der giver sikre afkast på den lange bane, og generelt går asiatiske investorer målrettet efter større investeringer på cirka 600 millioner kroner og opefter.

Stigningen i indkøbspriserne (i hvert fald når det gælder euro og pund) har tilsyneladende intet gjort for at dæmpe interessen, for de største asiatiske investorer lukrerer på den amerikanske dollars fortsatte styrke. Eftersom asiatiske valutakurser ofte er knyttet til verdens reservevaluta, forekommer europæiske ejendomme i topklasse, såsom Leadenhall-bygningen, ret billige.

Og det britiske pund er faldet med mere end en fjerdedel i forhold til den amerikanske dollar over de seneste tre år.

Astro Tower Brüssel Grafik

Euro-nedgang tiltrækker internationale investorer

Den sydkoreanske won har næsten aldrig været stærkere, end den er i dag. Én euro koster godt 1200 won på valutamarkederne. Under finanskrisen i 2008-2009 var der perioder, hvor kursen var 2000 won pr. euro.

Desuden er lån til fast ejendom i euro-zonen billigere end i dollar-zonen, og det vil sandsynligvis være tilfældet i noget tid endnu. Modsat den amerikanske centralbank overvejer den europæiske centralbank ikke at ændre rentesatsen endnu, selvom forbrugerpriserne helt ligesom i USA er steget betragteligt i EU.

I 2016 drog asiatiske investorer fordel af denne helt særlige kombination af lave rentesatser og gunstige valutakurser og diversificerede deres porteføljer. Trods alt spreder man også sine risici, når man spreder sig ud over forskellige markeder.

På vegne af et sydkoreansk konsortium erhvervede PATRIZIA Astro Tower i Bruxelles fra et spansk ejendomsselskab. Med sine 107 meter er det et af de mest iøjnefaldende tårne i Bruxelles’ skyline. ”Takket være vores ekspertise og position på tværs af Europa er det igen lykkedes os at identificere en højst attraktiv ejendomsinvestering for vores asiatiske kunder,” siger Dr. Konrad Finkenzeller, Head of Institutional Clients International hos PATRIZIA.

Astro Tower Brüssel

Maksimal energieffektivitet som resultat af omfattende sanering

Astro Tower blev bygget i 1976 og ligger i den belgiske hovedstads centrale forretningsdistrikt tæt ved Europa-Parlamentet. Skyskraberen rummer 36.000 kvadratmeter kontorplads fordelt på 33 etager, mens parkeringskælderen strækker sig over fem etager og rummer 264 p-pladser. Den tidligere ejer brugte 100 millioner euro på at renovere bygningen sådan, at den har opnået den højeste energiklassificering inden for passiv-standarden.

"Kontorejendomsmarkedet i Bruxelles har i årevis udmærket sig ved enestående stabilitet, og derfor er det ekstremt attraktivt for institutionelle investorer."

Etienne Marcot, administrerende direktør for PATRIZIA i Frankrig

Astro Tower har siden oktober 2016 været hjemsted for den statslige beskæftigelsesinstitution Actiris på baggrund af en 26-årig indekseret lejeaftale, der ikke indeholder mulighed for opsigelse. Ejendommen administreres af asset management teamet i PATRIZIA’s datterselskab i Frankrig, der er ansvarlig for aktiviteterne i Frankrig og Belgien. ”Kontorejendomsmarkedet i Bruxelles har i årevis udmærket sig ved enestående stabilitet, og derfor er det ekstremt attraktivt for institutionelle investorer,” siger Etienne Marcot, administrerende direktør for PATRIZIA i Frankrig.

Investeringer i fast ejendom er i fremgang

Ejendomme, der ligger i store europæiske byer og har lange lejekontrakter, er i høj kurs, fordin interessen for fast ejendom er stigende blandt investorer verden over. Lave rentesatser og gunstige valutakurser sætter yderligere skub i trenden. Efterspørgslen er størst efter karakteristiske kontorbygninger som det nyligt renoverede Astro Tower i Bruxelles, som PATRIZIA erhvervede i 2016 på vegne af et sydkoreansk konsortium.

Photo: Getty Images

del denne artikel