We use cookies to adapt this website to your needs as well as to improve our services. The further use of the website is understood as consent to our regulations on cookies.

Mere end 30 års erfaring med ejendomsinvesteringer

Markedet har brug for tillid

Ejendomsinvestorer forfølger deres egne individuelle strategier og efterspørger derfor skræddersyede fondsprodukter. PATRIZIAs grundige forarbejde sikrer velovervejede investeringsbeslutninger. Vi opererer proaktivt og har samtidig en langsigtet tilgang.

Med over 30 års erfaring inden for institutionelle ejendomsinvesteringer er PATRIZIA en af de førende investeringsforvaltere blandt europæiske asset og investment managers. Vi opererer på tværs af Europa med fonde, der investerer direkte og indirekte i bolig- og erhvervsejendomme samt operatørdrevne ejendomme. Vores brede vifte af produkter inkludererer poolfonde, individuelle fonde, roll-over fonde, labelfonde og co-investeringer. Desuden sikrer vi qua vores rolle som både investerings- og ejendomsforvalter, at vores kunder nyder godt af vores stærke ekspertise.

Skala baseret på professionalisme

Siden EU-direktivet AIFM (Alternative Investment Fund Managers Directive) trådte i kraft, har markedet for ejendomsfonde været under streng kontrol. PATRIZIA lever op til alle krav og specifikationer, og har flere AIFM-licenser, herunder tre i Tyskland, en i Luxemburg og en i Danmark - og der er flere på vej.

Markedsovervågning og ægte ejendomsekspertise

PATRIZIAs eksperter holder øje med de særlige karakteristika ved alle de europæiske lande. Vi vælger vores ejendomme ud fra en dyb indsigt i markedet og en grundig evaluering af alle risici og muligheder. Vores ekspertise sikrer grundig research i forbindelse med ejendomsinvesteringer og finansiering hele vejen fra fondsniveau til forvaltningen af porteføljer, assets og risk management. Dette indebærer også omfattende rapporteringsværktøjer.

Vores investorer nyder godt af denne brede ejendomsekspertise inden for hvert eneste fondsprodukt.

Vi tilbyder

  • Research af ejendomsmarkedet
  • Investering i relevante ejendomme
  • Finansiering på fondsniveau
  • Forvaltning af porteføljer
  • Asset management
  • Risk management
  • Omfattende rapportering

Vores ejendomsfonde

  • PATRIZIA German Residential Fund I
  • PATRIZIA German Residential Fund II
  • PATRIZIA Euro City Residential Fund I
  • PATRIZIA Büro-Invest Europa I
  • PATRIZIA Handels-Invest Deutschland I
  • PATRIZIA Handels-Invest Europa I
  • PATRIZIA Hotel-Invest Deutschland I
  • PATRIZIA Pflege-Invest Deutschland I
  • PATRIZIA Wohn-Invest Deutschland I

Boligejendomme

Fokus på Europas storbyer

Med sine 500 millioner borgere har EU’s indre marked den største købekraft i verden. Har man ekspertisen til at analysere markedsudviklingen grundigt og nøje, kan man identificere beliggenheder, aktivklasser samt ejendomsstørrelser og -typer med et meget lovende potentiale.

Boligsektoren i de europæiske lande peger på meget forskellige tendenser. Ikke desto mindre har de alle et par basale ting til fælles:

  • Borgernes krav, når det gælder boligarealer, får flere og flere dimensioner
  • Nye og mere fleksible boligtyper bliver mere og mere vigtige
  • De demografiske ændringer betyder, at der er en stigende efterspørgsel på ældreboliger

Momentum i rangeringen af lande og byer

Mens lejekontrollen i mange markeder lige nu reduceres, er Tyskland en undtagelse med sit lejeloft, der trådte i kraft i 2015. Selvom prisen på boligejendomme er steget med cirka 25 procent de seneste ti år, er stigningerne ofte blevet imødegået af en meget reel efterspørgsel.

München, Berlin, London og Hamborg bliver generelt set som Europas top fem beliggenheder, når det gælder ejendomme. Men Paris, København og Stockholm samt mindre universitetsbyer som Dublin, Amsterdam og Manchester tilbyder attraktive muligheder for afkast. Derudover skaber de lave boligpriser i Holland, Irland og Spanien samt de politiske forandringer i forhold til lejemarkederne gode investeringsmuligheder.

PATRIZIA er til stede på alle de vigtige boligmarkeder i Europa og vi stræber konstant efter at udnytte mulighederne og potentialet, som er beskrevet ovenfor. 

Erhvervsejendomme

Fokus på forudsigelige og langsigtede afkast

Erhvervsejendomme ses som rentable investeringer med relativt lav risiko. Investorernes interesser skifter i højere og højere grad til core plus og value-add ejendomme. Makroøkonomiske faktorer spiller en vigtig rolle i alt dette.

Uanset om en ejendom bruges til kontor, detailhandel eller anden erhvervsaktivitet, bør enhver, der vil lave den rette investeringsbeslutning i et dynamisk marked, starte med at stille de rigtige spørgsmål. Hvilke beliggenheder, ejendomsstørrelser og -typer i hvilke europæiske lande vil generere mest profit? De individuelle økonomiske forhold udgør uundværlige parametre for evalueringen af risici og muligheder, hvad angår erhvervsejendomme.

Fokus på segmenter i vækst

Når udbuddet er begrænset og priserne stiger, bliver det særligt vigtigt med en effektiv tilgang til asset management. Tag et eksempel inden for detailhandlen: Tocifret vækst inden for e-handel og forbrugerbehov, der ændrer sig, kræver nye tilgange. Mens det går godt for specialforhandlere og supermarkeder på gode lokationer, vil de bedste lokationer i bycentrene fortsat være attraktive på grund af den høje trafik til showrooms for nationale og internationale brands. Men intet er mere konstant end forandringen selv. Og det er her, at det er vigtigt at identificere tendenser tidligt og tage disse med i overvejelserne om købs- og salgsstrategier samt i asset management. Omdrejningspunktet er altid en uforanderlig faktor: Ejendommens beliggenhed.

Eksperterne hos PATRIZIA overvåger alle typer af erhvervsejendomme. Det ses i vores modulære fondskoncept, hvor vi afbilder forskellige typer ejendomme med henblik på at drage fordel af deres muligheder.

  • PATRIZIA Gewerbe-Immobilien Deutschland II
  • PATRIZIA Büro Europa I
  • PATRIZIA Handel Europa I

Ønsker du at lære mere om vores strategiske orientering? Vi vil med glæde rådgive dig om hvilken fond, der passer til dine investeringsmål. Kontakt vores eksperter.

Hoteller og plejefaciliteter

Førsteklasses aktiver med vækstpotentiale

Den generelle regel gælder også hoteller og plejeboliger: fonde skal passe til deres investorer. Endnu en gang ligger nøglen til succesfulde investeringer i den underliggende strategi.

Uanset om det handler om luksushoteller i Europas storbyer, wellness-centre på landet eller plejefaciliter i udkanten af byerne. Ud over beliggenhed, tilstand og infrastruktur udgør beboelsesraten og prisen nøglekriterierne. PATRIZIA Immobiliens specialfonde fokuserer på trendsættende hotelkoncepter og plejehjem, hvis miljøer og demografiske udvikling giver anledning til en vedvarende og stærk efterspørgsel.

Hotelmarkedet i Tyskland – dagene som nicheinvestering er ovre

I en ejendomsportefølje repræsenterer hoteller et fornuftigt komplement, da de sammenlignet med andre segmenter, er mindre eksponeret i forhold til udsving. Dermed bidrager de til solide indtægter. Desuden har markedsudviklingen inden for de mere traditionelle kerneejendomme (kontorer og detailhandel) ikke stor afsmitning på hotelmarkedet, som samtidig er kendetegnet ved at outperforme begge disse ejendomstyper, hvad angår det gennemsnitlige samlede afkast over de seneste ti år. Disse positive kendetegn, som karakteriserer hotelinvesteringer, resultererede i, at der selv efter de økonomisk svære år 2008 og 2009 ikke blev registreret noget negativt afkast i Europa. Dagene, hvor hotelejendomme blev set som en nicheinvestering er bestemt ovre.

Aktiver med stort potentiale som meningsfulde komplementære investeringer

Som en relativt ny, men efterhånden etableret gruppe aktiver, er såkaldt assisted living velegnet som diversificering i forhold til andre ejendomstyper, som er mere udsatte for fluktueringer. Inden 2030 forventes antallet af personer, der har brug for pleje, at stige med mere end 50 procent. Allerede i dag er 2,5 millioner personer i Tyskland afhængige af plejeydelser og kun 30 procent af dem bor på plejehjem. Der er dermed en national mangel på ældreboliger.

PATRIZIA investerer i særligt udvalgte ejendomme baseret på grundige styrke-svaghed profiler. I øjeblikket inkluderer de største fonde i porteføljen følgende:

  • PATRIZIA HotelInvest Deutschland
  • PATRIZIA Pflege Deutschland
Dr. Konrad FinkenzellerHead of International Capital Markets
Konrad Finkenzeller - Head of Institutional Clients International