Nachhaltiges Bauen mit Holz – Ist Cross-Laminated-Timber der Beginn eines goldenen Zeitalters?

Brettsperrholz wurde in den 1990-er Jahren in Österreich entwickelt und vor allem durch den renommierten Forscher Gerhard Schickhofer bekannt. Jetzt ist der Baustoff auf dem Vormarsch: Der internationale CLT-Markt war 2021 schätzungsweise 944,9 Millionen $ wert. Aktuellen Prognosen zufolge soll er dieses Jahr 1,33 Milliarde $ und 2030 bereits 3,56 Milliarden $ im Jahr erreichen.

Während Brettsperrholz in Europa und Kanada bereits recht beliebt ist, zeigen die USA mit ihrer Vorliebe für den billigeren und weit verbreiteten Holzrahmenbau weniger Interesse. Doch Modifizierungen in der Gesetzgebung einiger Staaten zugunsten von CLT könnten das nun ändern und möglicherweise dessen goldenes Zeitalter einläuten.

Aber fangen wir von vorne an: Was ist Brettsperrholz? Brettsperrholz – oder CLT – besteht aus geschnittenen, kammergetrockneten Brettern, die über Kreuz verleimt werden. Da seine Eigenschaften gut mit denen von Beton und Stahl mithalten können, diese teilweise sogar in den Schatten stellen, wird CLT auch Beton der Zukunft genannt. Verglichen mit traditionellen Baumaterialien hat CLT zahlreiche Vorteile: Es verkürzt die Bauzeit um durchschnittlich sechs Monate, ist dank Vorfertigung billiger in der Herstellung, zudem leichter und langlebiger als Beton und bietet eine bessere Wärmedämmung. Auch bei CO₂-Ausstoß und Energieverbrauch schneidet CLT besser ab als traditionelle Baustoffe: So bindet 1 m³ Fichtenholz 622 kg CO₂ – während 1 m³ Beton rund 300 kg CO₂ ausstößt. Brettsperrholz ist also nachhaltiger und damit besonders interessant für die Baubranche.

Für die Dekarbonisierung, die angetrieben durch soziale und politische Faktoren weltweit weiter enorm an Fahrt aufnimmt, bietet Brettsperrholz mehr Möglichkeiten als die meisten anderen Baumaterialien. Obwohl sein Siegeszug gerade erst begonnen hat, präsentiert sich CLT bereits in den ersten anspruchsvollen Projekten. Dazu gehören das mit 85,4 Metern weltweit höchste Holzgebäude – Mjøstårnet – im norwegischen Brumunddal, die preisgekrönte, 160 Meter lange Mistissini-Brücke in Kanada sowie zahlreiche Schulen, Wohngebäude und Büros auf der ganzen Welt.

Hier kommen auch die eingangs erwähnten Villen in den Niederlanden ins Spiel. Dabei handelt es sich um Hof van Duurzaamheid – auf Deutsch etwa: Nachhaltigkeitshöfe –, PATRIZIAs allererstes CLT-Projekt. Es wurde im Oktober 2022 fertiggestellt und ist mittlerweile vollständig vermietet. Das Projekt umfasst 40 Einfamilienhäuser sowie 7 Stadtvillen, die mit CLT gebaut wurden, und ist das erste Wohnprojekt in den Niederlanden, bei dem dieser Werkstoff zum Einsatz kam.

Wie ist PATRIZIA überhaupt in Kontakt mit dem CLT-Projekt gekommen? Was zunächst als ein reines Investitionsvorhaben gedacht war, überzeugte am Ende mit einem besonderen Bonus: „Wir waren auf der Suche nach vielversprechenden Möglichkeiten für Wohnprojekte in den Benelux-Ländern – und das war eine davon“, erklärt Poort. „Wir wussten anfangs nicht, dass ein großer Teil des Komplexes mit Brettsperrholz gebaut wurde. Rückblickend hatten wir enormes Glück, dass uns diese Chance quasi in den Schoß gefallen ist.“

Die allgemeinen Rahmenbedingungen hatten bereits früh das Interesse von PATRIZIA geweckt. Das Grundstück war eines der letzten freien Assets in einem überaus belebten Teil der geschichtsträchtigen Stadt Amersfoot, die gut 30 Minuten von Amsterdam und nicht weit von Utrecht entfernt ist. Der Wohnungsmarkt der Stadt ist wie so viele angespannt – und Prognosen zufolge soll die Bevölkerung von 158.000 im Jahr 2021 auf 200.000 im Jahr 2050 anwachsen.

Wie bei allen ersten Erfahrungen bot auch dieses Projekt PATRIZIA und seinen Partnern die Chance, Neues zu lernen. „Wir haben angefangen, uns mehr mit Brettsperrholz zu beschäftigen“, erklärt Poort. „Was ist das überhaupt? Wo liegen seine Vor- und Nachteile? Unsere Lernkurve mit CLT war sehr steil. Was ist gleich, was ist anders im Vergleich zu herkömmlichen Baustoffen? Was folgt daraus? Wie gut wird das Holz die kommenden Jahre überstehen? Wie gehen die Mieterinnen und Mieter mit einem lebenden Material um? Mit diesen Aspekten hatten wir noch keine Erfahrung.“

Trotz der verbundenen Risiken ließen sich die Investoren nicht von dem anspruchsvollen Erstlingsprojekt abschrecken. Sie gaben die nötige Rückendeckung, damit das Team die zahlreichen Vorteile von CLT ausschöpfen und das Projekt zum Erfolg führen konnte. „Das Risiko liegt ganz bei uns“, bestätigt Poort. „In meinen Gesprächen mit der Baufirma und dem Entwickler stellte sich nach Projektabschluss heraus, dass es für uns alle eine Feuertaufe war. Investoren, Makler und die Medien waren sehr an dem Projekt interessiert, und wir sind stolz, dass wir es waren, die es umgesetzt haben und nun verwalten.“

Die ersten Ergebnisse sind vielversprechend. „Das CLT hat uns in der Bauphase keine größeren Probleme bereitet“, berichtet Maarsman. „Wir haben mit diesem Baustoff herausragende Erfahrungen gemacht. Da er vorgefertigt ist, geht das Bauen wirklich schnell. Brettsperrholz sorgt für eine saubere Baustelle und weniger Arbeitsaufwand für die Bautrupps, da alles in einem Lagergebäude vorbereitet und dann zur Baustelle gefahren wird. Auch viele ESG-Vorschriften werden automatisch eingehalten“.

Poort sieht in der dank CLT verkürzten Bauzeit einen großen Vorteil. Für ihn hat diese Holzbauweise enormes Potenzial im Kampf gegen die Wohnungskrise: „Brettsperrholz reduziert die Bauzeit um 30 % – das ist viel“, bestätigt er. „Statt den üblichen zwei bis drei Jahren hat der Bau nur 18 Monate gedauert. Für die Projektfinanzierung ist das ein großer Vorteil, da die Anleger so schneller Rendite erhalten. Denn diese fällt natürlich umso niedriger aus, je länger die Bauzeit ist. In den Niederlanden und im restlichen Europa herrscht enorme Wohnungsnot. Die Niederlande zählen rund 18 Millionen Menschen und brauchen 400.000 zusätzliche Wohnungen. Diese Zahl wird künftig auf 900.000 steigen.“

Weiter erklärt er: „CLT verkürzt Bauprojekte deutlich und unterstützt die Einhaltung von ESG-Vorschriften für mehr Nachhaltigkeit. Davon profitieren alle. Viele Entwickler und Bauunternehmen befassen sich intensiver mit diesem Baustoff. Wenn sich damit gut arbeiten lässt, wird CLT künftig deutlich öfter Einsatz finden. Es wird uns dabei helfen, der hohen Wohnungsnachfrage in den Niederlanden besser nachzukommen.“

Auch die Vorteile für die Dekarbonisierung zeigen sich in Hof van Duurzaamheid. Durch Nutzung von Brettsperrholz konnten verglichen mit herkömmlichen Materialien knapp 1,68 Millionen Kilogramm CO₂-Emissionen eingespart werden.

Das Holz für Hof van Duurzaamheid stammt aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern. „Das Holz kommt aus einem speziell angelegten Wald, in dem die Bäume in einem 10-Jahres-Zyklus angepflanzt und gefällt werden“, erklärt Maarsman. „Bestandswälder werden somit geschont. Da der Verkäufer auch Besitzer des Walds ist, kann er den CO₂-Ausstoß messen.“

Dieser Ansatz entkräftet das Hauptargument gegen Brettsperrholz, es sei angeblich schädlich für den Wald. Wäre dies der Fall, könnte es einen großen Einfluss auf die Beliebtheit von CLT haben, selbst wenn dieses umweltfreundlicher ist als Beton oder Stahl. Andere Bedenken zum Einsatz von Brettsperrholz lauten, dass sich Holz unter bestimmten Wetterbedingungen verfärbt und um einige Zentimeter ausdehnt oder auch schrumpft. Wird dieser Vorgang jedoch in der Entwurfsphase berücksichtigt, ist das Verhalten unproblematisch.

Zusammen mit nachhaltiger Forstwirtschaft könnten CLT-Gebäude in Zukunft von der Ausnahme zur Regel werden und deutlich häufiger zu finden sein.