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Europäischer Wohnungsmarkt: Investments haben sich in den vergangenen 10 Jahren verdoppelt

PATRIZIA veröffentlicht 10. PATRIZIA INSIGHT-Studie „Europäische Wohnungsmärkte”

  • Jeder fünfte Euro im europäischen Immobilienmarkt wird im erweiterten Wohnungssektor investiert
  • Entwicklung der Städte geht durch Urbanisierung auseinander: mehr Verlierer- als Gewinnerstädte
  • Neubautätigkeit sorgt eher für eine Stabilisierung als für eine Expansion des Immobilienbestands
  • Die beiden Megatrends, Alterung und Urbanisierung, bestimmen weiterhin die Nachfrage

Augsburg, 8. Oktober 2018. PATRIZIA Immobilien AG, der führende globale Partner für pan-europäische Immobilien-Investments, hat die zehnte Ausgabe der PATRIZIA INSIGHT-Studie „Europäische Wohnungsmärkte” veröffentlicht. Die wichtigsten Ergebnisse: Jeder fünfte Euro, der in europäische Immobilien investiert wurde, floss im  vergangenen Jahr im weitesten Sinn in das Wohnimmobilienuniversum.. Dies entspricht einem Anstieg des Investitionsvolumens von mehr als 50% in den vergangenen 10 Jahren. 

„Der europäische Wohnungsmarkt hat sich in der abgelaufenen Dekade grundlegend verändert. Heute werden Investitionen in den Wohnungsmarkt in einem wahrhaft pan-europäischen Kontext getätigt“, erklärt Dr. Marcus Cieleback, Chefökonom von PATRIZIA und Herausgeber PATRIZIA INSIGHT, und fügt an: „Bekannte Megatrends wie Alterung und Urbanisierung treiben die Nachfrage, in Kombination mit dem Wunsch institutioneller Investoren nach stabilen Einkommensströmen. Wir erwarten, dass Investitionen im Wohnungsmarkt weiterhin ganz oben auf der Agenda institutioneller Investoren stehen. Allerdings hat das unverändert große Interesse an Wohnimmobilien auf Investorenseite dazu geführt, dass das Angebot zum Verkauf stehender Wohnimmobilien mit erstklassiger Qualität für institutionelle Investments zurückgegangen ist. Ausgezeichnete Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und Erfahrungen mit Investmentstrategien über alle Risikoklassen hinweg, wozu auch die Expertise für Immobilienentwicklungen gehört, gewinnen daher weiter an Bedeutung.”

Wesentliche Ergebnisse der PATRIZIA INSIGHT-Studie:

  • Das stabile Beschäftigungswachstum unterstützt einen weiterhin positiven Ausblick für den Wohnungsmarkt. Der durchschnittliche reale Preisanstieg betrug 2017 etwa 4% und lag damit deutlich über der Inflationsrate.
  • Die Attraktivität von Investments im Wohnungsbereich wird voraussichtlich weiter zunehmen, da eine alternde Bevölkerung und die Urbanisierung die Nachfrage europaweit unterstützen.
  • Die Urbanisierung führt zu Gewinner- und Verliererstädten, wobei die Anzahl der Gewinnerstädte geringer sein wird, weil voraussichtlich nur in jeder dritten europäischen Region die Erwerbsbevölkerung wachsen wird.
  • Die Neubautätigkeit stabilisiert lediglich den Bestand, schafft aber nicht das dringend benötigte zusätzliche Angebot. Die aktuelle Neubauquote beträgt 0,7% des Immobilienbestands.
  • Die hohe Nachfrage führt weiterhin zu steigenden Mieteinnahmen und stützt damit den Immobilienwert, selbst in Zeiten steigender Zinsen.
  • Aufgrund der hohen Nachfrage und eines geringen Angebots bleiben Projektentwicklungen europaweit eine interessante Option,  insbesondere für Investoren, die Wert auf eine hohe interne Verzinsung legen.
  • Jährliche Gesamtrenditen (Total Returns) zwischen 5 und 7% werden in den kommenden fünf Jahren für europäische Mehrfamilienhaus-Strategien (Buy and Hold) erwartet. Der Anteil der Wertsteigerungen daran sollte zwischen 2,0 und 3,0% jährlich liegen.

Eine vollständige Version des aktuellen PATRIZIA INSIGHT-Berichts finden Sie hier.

 

PATRIZIA Immobilien AG:
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren als Investment-Manager auf den europäischen Immobilienmärkten tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als globaler Partner von Immobilien-Investments in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger. PATRIZIA verwaltet Immobilienanlagen im Wert von knapp EUR 40 Mrd., größtenteils als Co-Investor und Investment-Manager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter www.patrizia.ag.

Kontakt:
Andreas Menke 
Group Head of Corporate Communications
Tel.: +49 821 50910-655
press(at)patrizia.ag